Propenda – Alles wat u moet weten over post-interventiedocumentatie (PID)

Bij de verkoop van een woning moeten potentiële kopers goed geïnformeerd worden over de structuur en technische installaties van het pand. Waar lopen de elektriciteits- en waterleidingen? Welke muren zijn dragend? Een post-interventiedossier (PID) bevat al deze essentiële gegevens en is in bepaalde gevallen verplicht bij de verkoop van een woning. Ontdek in dit artikel wat een PID precies is, wanneer het verplicht is en wie verantwoordelijk is voor het opstellen ervan.

Voor welke gebouwen is een PID verplicht?

Een post-interventiedossier is niet voor alle woningen verplicht. U moet een PID kunnen voorleggen in de volgende situaties:

• Voor nieuwbouwwoningen en appartementen waarvan de bouwwerkzaamheden zijn gestart na 1 mei 2001.
• Voor woningen of appartementen waaraan na 1 mei 2001 renovaties of verbouwingen zijn uitgevoerd door één of meerdere aannemers.

Wat bevat een post-interventiedossier?

Een PID verzamelt alle belangrijke informatie over de bouwstructuur en technische installaties van een woning. Dit omvat:

• Plannen en tekeningen van de woning, inclusief technische installaties zoals centrale verwarming, elektriciteit en sanitair.
• Overzicht van nutsvoorzieningen zoals water-, gas- en elektriciteitsleidingen, evenals eventuele verborgen risico’s.
• Lijst van gebruikte materialen, inclusief aankoopfacturen en garantiecertificaten.
• Onderhouds- en herstellingsinstructies voor de woning en technische installaties.
• Contactgegevens van de betrokken partijen zoals de architect, veiligheidscoördinator en hoofdaannemer.

Voor appartementen of gebouwen met meerdere wooneenheden bestaat het PID uit twee delen:

1. Een gemeenschappelijk deel met informatie over de gedeelde ruimtes zoals de lift, trappenhal en nutsvoorzieningen.
2. Een privaat deel met informatie die specifiek is voor elke individuele woning binnen het gebouw.

Wie stelt het post-interventiedocument op?

Niet iedereen mag een PID opstellen. De verantwoordelijkheid hangt af van de aard van het bouwproject:

• Bij nieuwbouw of renovaties met een stedenbouwkundige vergunning wordt de PID opgesteld of aangevuld door de veiligheidscoördinator of architect.
• Bij kleinere renovaties zonder bouwvergunning waarbij slechts één aannemer betrokken is, moet de eigenaar zelf een vereenvoudigde versie van het PID opstellen.
• Bij doe-het-zelfwerken is de eigenaar volledig verantwoordelijk voor het up-to-date houden van het dossier.

Wat gebeurt er met de PID bij verkoop van een woning?

Een PID blijft gedurende de hele levenscyclus van een woning behouden en moet telkens worden doorgegeven aan de nieuwe eigenaar bij verkoop. Dit wordt officieel vastgelegd in de verkoopakte.

• Heeft u een PID? Dan bent u verplicht dit document te overhandigen aan de koper.
• Heeft u geen PID? Dan moet u op eigen kosten een veiligheidscoördinator of architect inschakelen om het document op te stellen. Dit moet uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte gebeuren.

Zorg er dus voor dat u naast alle andere vereiste documenten, zoals het energieprestatiecertificaat (EPC) en attesten over stedenbouw, ook een correct ingevulde PID kunt voorleggen.

Uw woning verkopen met Propenda

Bent u van plan uw woning te verkopen? Zorg ervoor dat u alle documenten op orde heeft en plaats uw advertentie op Propenda. Hiermee bereikt u een breed publiek en vergroot u uw kans op een snelle en succesvolle verkoop.